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2025年物业设施设备管理手册

第1章总则与职责

1.1总则与适用范围

本手册依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及国家最新建筑消防技术标准编制，确立了2025年物业设施设备全生命周期管理的法律边界与操作规范，旨在构建“预防为主、防治结合、科学运维、服务至上”的现代化管理体系。适用范围涵盖本小区/园区内所有公共区域（如电梯、消防主机、水泵、配电房、暖通空调系统等）的设施设备的规划、采购、安装、维修、保养、检测、更新及报废等全过程管理，确保设施设备始终处于安全、稳定、高效运行状态。

管理主体明确，由业主委员会或物业服务企业成立“设施设备管理委员会”，作为最高决策机构，负责审