第三章-房地产估价原则课件.pptVIP

第三章

房地产估价原则;内容;一、概述;2、有哪些房地产估价原则;二、房地产估价行为准则;三、合法原则;?具体内容

1．在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。

房屋权属证书：《房屋所有权证》《房屋公有权证》《房屋他项权证》

土地权属证书：《国有土地使用证》《集体土地所有证》《集体土地使用证》《土地他项权力证明书》

房地产权证书：《房地产权证》《房地产共有权证》《房地产他项权证》

是不是只有合法产权的房地产才能成为估价对象？;2．在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据。

土地用途、建筑高度、容积率、建筑密度等

;3．在合法处分方面，应以法律、行政法规或合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据。处分方式包括买卖、租赁、抵押、典当、抵债、赠与等。

以抵押为例：

法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为抵押为估价目的的估价对象。

法律法规规定应当符合一定条件才能转让的房地产，评估其抵押价值应符合转让条件，否则不应作为以抵押为目的的估价对象

评估土地使用权是划拨取得的房地产抵押价值时，不应包含土地使用权出让金

评估拖欠工程款的房地产抵押价值时，房地产的价值应扣除拖欠工程款余额部分才是抵押价值

评估再次抵押的房地产价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分才是抵押价值

;4．在其他方面，如评估出的价格必须符合国家的价格政策。

以城市房屋拆迁估价