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2026年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库（带答案）

1.按照《不动产登记暂行条例》，下列不属于不动产登记机构应当履行的职责是（）

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.要求对不动产进行评估

D.如实、及时登记有关事项

答案：C

解析：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构的法定职责包括查验申请人提供的权属证明、就登记事项询问申请人、如实及时登记相关事项等，同时明确规定不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，因此C选项不属于法定职责。

2.新建商品房销售中，关于商品房预售的表述，正确的是（）

A.商品房预售不需要取得商品房预售许可证

B.商品房预售时按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业不得擅自变更经批准的设计

C.预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，不受任何限制

D.商品房预售合同不需要办理登记备案手续

答案：B

解析：我国商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售必须取得商品房预售许可证，A选项错误；按套计价的预售房屋，开发企业不得未经买受人同意擅自变更已经批准的规划设计，B选项正确；我国现行政策明确限制预购人将未竣工的预售商品房再次转让，C选项错误；商品房预售合同签订后，开发企业应当按照规定办理登记备案手续，D选项错误。

3.李某将自己拥有的一套自住2年的普通住房对外销售，符合增值税免征政策要求，该住房购房