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房产交易流程与合同规范手册

第1章房屋权属与交易基础

1.1产权核实与过户登记

核实登记流程始于不动产登记中心的受理窗口，购房者在提交《房屋所有权转移登记申请书》及不动产权证书复印件时，系统会自动比对购房者的身份证明、购房合同与房屋坐落信息，若发现身份不符或房屋已被查封，将当场提示需补充材料或终止交易。通过“一窗通办”模式，申请人需在5个工作日内完成数据核验，若核验通过，工作人员将现场录入“不动产登记簿”核心系统，唯一不动产权证号，并当场领取新的《不动产权证书》作为权属证明的法定载体。

办理过户需先向原产权人支付契税、增值税及个人所得税，原产权人需在收到款项后3日内配合签