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经济师试题《房地产经济专业技术知识和实务》题库和答案及解析

一、单项选择题

1.房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值外，更重要的是（）

A.权益

B.功能

C.质量

D.新旧程度

答案：A

解析：房地产是实物、权益和区位的结合体。实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，如建筑物的结构、设备、装修等；权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，如所有权、使用权、抵押权等；区位是指房地产的空间位置。在房地产价值评估中，权益因素往往比实物因素更为重要，因为不同的权益状况会直接影响房地产的价值。例如，同样的建筑物，拥有完全所有权的房地产价值通常高于只有使用权的房地产价值。

2.下列房地产市场调研方法中，属于间接调研法的是（）

A.观察法

B.访问法

C.实验法

D.文献调研法

答案：D

解析：房地产市场调研方法按调研方式不同，可分为直接调研法和间接调研法。直接调研法是指调研人员直接与被调研对象接触，获取第一手资料的方法，包括观察法、访问法、实验法等；间接调研法是指调研人员通过收集和分析已有的二手资料，获取信息的方法，文献调研法属于间接调研法。文献调研法是指通过查阅各种文献资料，如政府出版物、行业报告、学术论文等，来了解房地产市场的历史和现状，预测市场未来发展趋势。

3.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40