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2026年物业管理师职业资格考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.根据《物业管理条例》，业主大会作出制定和修改管理规约的决定，必须经（）通过。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

C.全体业主一致同意

D.业主委员会全体成员同意

答案：A

2.某住宅项目总建筑面积为12万㎡，其中可收费面积为10万㎡，物业服务费标准为1.8元/㎡·月，该项目年度物业费收入预算为（）万元。

A.180

B.216

C.200

D.240

答案：B

解析：10×1.8×12=216。

3.物业服务企业采用包干制计费方式时，盈余或者亏损均由（）享有或承担。

A.业主

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.建设单位

答案：B

4.下列费用中，不得计入物业服务成本的是（）。

A.秩序维护人员工资

B.绿化养护耗材费

C.业主委员会办公经费

D.电梯年检费

答案：C

5.物业承接查验应当由（）组织。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.业主委员会

D.物业所在地房地产行政主管部门

答案：B

6.根据《民法典》，建筑区划内的道路，属于（）。

A.国家所有

B.城镇集体所有

C.