物业管理实务与法规手册（执行版）.docx

物业管理实务与法规手册（执行版）

第1章物业基础理论与法律法规解读

1.1物业管理基本定义与法律渊源

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。这一概念明确了“谁所有、谁管理、谁受益”的核心原则，是理解后续所有法规的基础。法律渊源方面，我国物业管理活动主要依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规。其中，《民法典》作为基本法，确立了物权保护的法律基础；《物业管理条例》作为行政法规，细化了管理权限和程序。