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小区物业维修与保养指南

第1章日常巡检与隐患排查

1.1每日例行检查清单

物业人员需在每日清晨6:30前完成对小区公共区域（包括电梯轿厢、楼道、消防通道、配电房）的“五必查”：检查电梯是否运行平稳、有无异响或困人现象；检查楼道照明灯是否完好且亮度适宜；检查灭火器压力指针是否处于绿色区域且无锈蚀；检查烟感探测器指示灯是否亮绿；检查水浸报警器是否处于正常状态。针对电梯系统，重点记录轿厢载重是否在额定范围内，轿门是否自动关闭且门锁指示灯常亮；针对消防设备，需确认烟感探测器动作后，手动复位按钮是否立即恢复常绿，且无报警声；针对配电房，应检查断路器分合闸状态是否正常，母线开关指示灯是否显示“合闸”或“分闸”状态。

对于公共照明系统，要求逐根检查灯具外壳是否完好无破损，灯头是否松动，灯丝是否断裂；对于照明管廊，需确认灯管是否发黑或变形，灯座是否积灰严重；对于应急照明，必须确保应急出口指示灯在断电状态下能正常闪烁，且电池电量充足。在电梯运行过程中，需实时监听“电梯运行声音”与“困人报警声音”，若发现轿厢内有异常摩擦声或电机啸叫声，应立即暂停运行并记录故障代码；若电梯困人，需立即按下“轿厢开门”按钮，确认轿厢内有人后再启动运行，严禁强行扒门。对公共区域的水压与水质进行监测，检查水龙头出水是否稳定，管道是否有漏水痕迹；检查卫生洁具（马桶、洗手池）是否无异味，地漏是否积水；检查公