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城中村改造合同

第一章定义与背景

1.1合同目的

为规范城中村改造行为，保障改造区域内集体土地征收、房屋拆迁安置、工程建设及产权分配的合法性与公正性，维护甲方（改造主体）、乙方（村集体组织）及丙方（被改造人）的合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《城乡规划法》等法律法规，结合本项目实际情况，签订本合同。

1.2项目背景

本项目位于XX市XX区XX街道，涉及XX村集体土地面积约XX公顷，现状建筑面积XX万平方米，包含住宅、商业、工业用房及公共设施等。改造后规划用地性质为居住用地（XX%）、商业用地（XX%）、公共管理与公共服务设施用地（XX%），总建筑面积XX万平方米，其中回迁安置住房XX万平方米，配套商业XX万平方米，幼儿园、社区服务中心等公共设施XX万平方米。

第二章合同主体

2.1甲方（改造实施主体）

名称：XX市城市更新建设有限公司

法定代表人：XXX

职责：负责项目立项、规划审批、资金筹措、工程建设管理、安置补偿方案制定及组织实施。

2.2乙方（村集体组织）

名称：XX村村民委员会（或股份经济合作社）

负责人：XXX

职责：负责组织村民会议审议改造方案、协助甲方开展土地权属核查、拆迁安置意愿调查、村民矛盾调解及集体资产处置。

2.3丙方（被改造人）

范围：改造范围内拥有合法宅基地、房屋产权或实际使用权的村民及单位。

权利：依据本合同