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物业服务合同范本与履约规范

物业服务合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的基石，其规范与否直接关系到物业管理活动的有序进行和双方合法权益的保障。一份严谨、周全的合同范本，辅以双方共同遵守的履约规范，是构建和谐社区、提升居住品质的关键。本文将从合同范本的核心要素与履约过程中的行为准则两方面进行阐述，力求为相关方提供具有实操性的参考。

一、物业服务合同范本的核心构成要素

物业服务合同的订立应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。一份规范的合同范本通常包含以下核心内容，双方可根据物业项目的具体情况进行细化和调整。

（一）合同主体与物业基本情况

合同首先应明确甲乙双方当事人的身份信息。甲方通常为业主委员会（代表全体业主）或建设单位（前期物业服务阶段），需列明其名称、负责人、联系方式及地址。乙方为物业服务企业，应载明企业名称、法定代表人、资质等级、联系方式及地址。

物业基本情况部分，需清晰界定服务的物业坐落位置、类型（如住宅、商业、办公）、建筑面积（区分总建筑面积与各类型物业建筑面积）、物业构成（如楼栋数量、单元数量等）。此部分是确定服务范围的前提。

（二）物业服务事项与服务标准

这是合同的核心条款，必须详尽、具体，避免模糊不清。服务事项通常包括：

1.房屋共用部位的维护与管理：明确共用部位的范围，如屋顶、墙体、楼梯间、走廊通道等，以及日常巡检、小修小补、定期养护的要求。

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