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社区服务与业主自治手册

第1章社区概况与成员权利

1.1社区基本情况介绍

本项目社区位于城市核心区，总占地面积约12.5万平方米，规划建筑面积18.3万平方米，居住户数456户，户均面积40.2平方米，人口密度适中。社区建成于2020年，拥有现代化电梯、地下停车库及智能安防系统，基础设施完备。社区规划设有2个标准单元，每个单元配备1套独立卫生间、1套独立储物柜及1个智能快递柜，满足业主日常收纳与物资存储需求。

社区绿化覆盖率达35%，包含1座社区花园、3处口袋公园及1处下沉式绿地，人均绿地面积2.8平方米，符合城市居住功能区配建标准。社区公共空间划分为“中心广场”、“休闲长廊”及“邻里交流角”三大区域，中心广场设有健身器材、儿童游乐区及应急物资角，总面积800平方米。社区出入口设置2个门禁通道，实行“人车分流”管理，每个通道配置2台人脸识别闸机及1名保安专职岗亭，确保车辆通行顺畅与人员管控安全。

社区拥有独立供电、供水及排水管网，配备1台中央水泵房及4个生活垃圾分类投放点，实现了污水零排放与垃圾分类全覆盖。

1.2业主大会与业主委员会职能

业主大会是社区最高决策机构，依法行使重大事项决定权，其会议需由2/3以上业主出席方可召开，决议须经出席业主的2/3以上同意方可生效。