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2025年房地产开发项目风险管理

第1章宏观政策与法律法规风险

1.1国家房地产调控政策变动

1.1.1当前国家层面已明确“房住不炒”作为长期住房基本制度的定位，旨在防止房地产价格过快上涨引发系统性金融风险。

自2024年以来，住建部联合多部门出台《关于进一步做好房地产市场稳定工作有关问题的通知》，要求各地严格执行“三道红线”政策，限制高负债房企融资，其中“三道红线”指标（资产负债率、净负债率、现金短债比）的测算口径由旧版调整为新版，对房企偿债能力提出了更严格的量化标准。针对地方融资平台（LGFV），国家发改委及财政部发布了《关于规范地方政府债务融资行为的通知》，明确严禁