REITs与个别物业关联构建：财务报表整合第二部分.pdfVIP

如何将个别物业与REITs关联起来，第二部分

在本课的第二部分中，完成将个别物业和样本股权REIT的分段构建联系起来的

工作，并将其完全与我们的三张财务报表——利润表、资产负债表以及现金流量表——

联系起来，针对这个投资。

总体来说，这并不太难，主要是从我们的收入和费用构建中提取信息。有一些部分会

稍微复杂一些，有些事情你需要特别注意。与本课的第一部分一样，我们在这里也会

做一些简化假设，以便你能理解基本概念。

这样，当我们进入基于这个案例研究的更高级的AvalonBay模型时，你就不会有任何

问题，并且能够更容易地学习更高级的功能。与上一个中看到的模型相比，我没

有做任何更改，因此我不会详细讲解这一点。

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基本上，我们在这里要做的就是从顶部的收入开始，向下到费用，然后逐一处理这些

其他项目。接着我们会尽可能地填写公司的资产负债表，然后转到现金流量表，并最

终将所有内容汇总到资产负债表上，确保我们的资产负债表确实平衡。

首先在损益表上，收入部分相对简单。对于收入，转向我们的细分市场构建，

并直接从此处提取总收入。请记住，我们应从总收入中扣除处置收益，包括本年度和以

往年度的处置收益及其产生的收入。

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