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小区物业维修保养手册（执行版）

第1章基础设施与日常巡检

1.1公共区域设备日常巡查

巡查前需明确当日巡检路线与重点设备清单，依据《物业设备运行维护手册》确认电梯、水泵、配电柜等核心设备的状态，确保携带对讲机、红外测温仪及记录本，将巡查路线张贴于显眼处并告知业主代表，实现“事前有准备”。采用“看、听、闻、摸、测、查”六步法进行设备检查：首先通过目视观察设备表面是否有异常积灰、渗漏或变形；其次倾听运行声音是否异常刺耳或漏气漏油；再次通过嗅觉辨别是否有焦糊味或异味；接着用手轻触设备外壳确认温度是否异常升高；随后使用万用表或压力表测试电压、电流及压力数值；最后检查指示灯、报警按钮及传感器响应是否灵敏有效。

重点监控电梯运行记录，记录轿厢满载率、平层误差及困人故障处理时间，要求平层误差控制在±2mm以内，困人故障响应时间不得超过3分钟，并详细记录故障代码及处理结果，确保数据可追溯。关注水泵运行参数，检查管网压力是否稳定在0.3-0.4MPa范围内，关注出水管路是否有漏损现象，同时记录回水温度及流量数据，确保供水压力波动幅度不超过±0.05MPa，保障生活用水连续性。对配电柜进行专项检测，重点检查断路器分合闸动作是否迅速准确，接触器触点是否烧蚀，电缆线芯绝缘电阻值不得低于0.5MΩ，并定期记录电压降数据，确保供电可靠性符合国家标准。

每日下班前进行“设备健康自