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房地产经纪实务与法律法规手册（执行版）

第1章

房地产经纪基础理论与职业道德

1.1房地产经纪基本概念与法律界定

房地产经纪是指以房屋买卖、租赁、抵押、继承等交易需求为导向，受国家法律法规及行业自律规范约束，通过居间或代理方式，促成房地产交易达成并收取佣金的经营活动。在我国，房地产经纪业务必须遵循《城市房地产管理法》及《房地产经纪管理办法》，严禁虚假宣传、隐瞒事实或提供虚假信息误导客户，确保交易安全。

核心术语“居间”是指向委托人报告订立合同的机会，提供订立合同的媒介服务，不收取佣金、手续费或服务费，属于法定义务行为；而“代理”则需获得委托人的授权，以委托人名义签订合同，收取报酬，属于有偿行为。法律界定中强调，房地产经纪机构必须依法取得《营业执照》和《房地产经纪机构备案证明》，未取得相关证件即开展业务属于非法经营，将面临行政处罚甚至刑事责任。监管机构依据《房地产经纪管理办法》规定，对房地产经纪机构实行备案登记制度，要求机构在设立、变更、注销时向当地住建部门备案，确保市场准入合规。

实务操作中，经纪人需严格区分“居间”与“代理”的法律后果：居间人不得诱导客户签约，代理人在未获授权前不得以委托人名义签署文件，否则需承担连带赔偿责任。

1.2房地产经纪法律关系概述

房地产经纪法律关系是指房地产经纪活动中，当事人之间因从事经纪活动而形成的权利和义务关系，主要体现为委托