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售房委托书陷阱

委托人（以下简称“甲方”）：[姓名]，身份证号码：[号码]，联系电话：[号码]，住址：[地址]。

受托人（以下简称“乙方”）：[姓名]，身份证号码：[号码]，联系电话：[号码]，住址：[地址]。

鉴于甲方名下拥有位于[详细地址]的房产（房产证号：[号码]，建筑面积：[平方米]），现甲方委托乙方代为处理上述房产的出售相关事宜。为明确双方权利义务，防止委托风险，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经协商一致，达成如下协议：

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方出售上述房产，委托权限包括但不限于：带看房屋、接待购房者、协助进行价格谈判、协助准备出售资料、协助办理房屋交接手续、协助办理房屋过户登记、协助办理水电燃气过户等与售房相关的辅助性事务。

1.2乙方在委托权限范围内所实施的法律行为，对甲方均发生法律效力。但涉及甲方重大财产处置的决定性事项，甲方保留最终确认权。

第二条权限限制与禁止性约定（防范核心条款）

2.1未经甲方书面同意，乙方不得以甲方名义与第三方签订任何形式的《房屋买卖合同》或任何具有买卖意向的协议。

2.2乙方不得代为收取购房款。所有购房款必须直接进入甲方本人名下的银行账户。若确需通过乙方账户代收，必须征得甲方书面同意，且款项到达乙方账户后，乙方必须在[具体时限，如：24小时]内全额转入甲方指定账户，不得截留、挪用或拖延。

2.3未经