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2026年物业管理师资格认证考试试题及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同属于（）。

A.委托合同

B.行纪合同

C.承揽合同

D.服务合同

答案：D

解析：物业服务合同被《民法典》明确界定为“服务合同”，而非传统意义上的委托合同。

2.某小区业主大会决定选聘新物业公司，原物业公司拒绝退出，该行为在法律上构成（）。

A.违约

B.侵权

C.无因管理

D.不当得利

答案：B

解析：原物业公司丧失合同依据继续占有管理区域，构成对业主共有权的侵害，属于侵权。

3.住宅专项维修资金的管理原则是（）。

A.专户存储、专款专用、所有权属于政府

B.专户存储、专款专用、所有权属于业主

C.统筹使用、政府监管、所有权属于物业企业

D.统筹使用、业主监督、所有权属于业委会

答案：B

解析：维修资金所有权归业主，政府仅履行监管职责。

4.物业承接查验应在（）完成。

A.业主大会召开前

B.物业服务合同生效前

C.物业交付使用前

D.首次业主大会召开后

答案：C

解析：依据《物业承接查验办法》，查验必须在交付使用前完成，确保质量责任清晰。

5.下列费用中，不得计入物业服务成本的是（）。

A.公共区域照明电费

B.绿化养护费

C.物