2025年物业管理法律法规与业主权益保护手册.docx

2025年物业管理法律法规与业主权益保护手册

第1章物业管理法律基础与制度框架

1.1民法典物权编在物业管理中的核心地位

民法典物权编确立了建筑物区分所有权作为物业管理的法律基石，明确规定了业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利，这为界定物业边界、划分管理权限提供了根本依据。该编第271条至第285条详细规定了业主大会、业主委员会的设立程序及表决规则，确立了“共同决定”原则，确保了业主在重大决策中拥有平等的表决权，避免了“少数人说了算”的弊端。

对于业主的专有部分，民法典第271条至第273条明确了业主对房屋及其附属设施的权利范围，包括占有、