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房地产评估理论与实务手册

第1章房地产评估概述与基本原则

1.1房地产评估的定义与性质

房地产评估是指由具备法定资质的专业机构或个人，依据国家相关法律法规及公认评估准则，对被评估的房地产价值进行客观、公正的测定与分析，并出具评估报告的全过程。从法律性质上看，房地产评估是一种非诉讼的司法或行政活动，其核心在于通过专业方法确定特定时间点房地产的市场价值，而非预测未来收益或进行价值投资。

评估对象的“房地产”不仅指土地或建筑物本身，还包括其位于特定区域内的土地使用权、配套设施及相关的权益，需明确评估时点的物理状态与权利状况。评估结果具有法律约束力，是法院判决、仲裁裁决、行政审批、信贷