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建筑物可行性研究报告

总论

项目概要

本项目由恒基建设（广州）有限公司投资建设，项目名称为“广州南沙新区智慧科创产业园建设项目”。项目选址位于广东省广州市南沙区万顷沙镇保税港加工制造业区块，总占地面积60亩，总建筑面积12万平方米，其中研发办公楼3栋（建筑面积7.2万平方米）、标准化生产厂房4栋（建筑面积4.2万平方米）、配套服务楼1栋（建筑面积6000平方米）。项目建设性质为新建，建设期为24个月，从2026年6月至2028年5月。项目总投资估算为15.8亿元，其中企业自筹资金9.8亿元，申请银行贷款6亿元，贷款年利率为4.2%，贷款期限为8年。

项目核心定位为“智慧化、绿色化、集约化”科