物业设施维护与社区服务手册（执行版）.docxVIP

物业设施维护与社区服务手册（执行版）

物业设施维护与社区服务手册（执行版）

第一章设施巡查与日常巡检

第一节设备日常运行状态检查

首先需对电梯轿厢内的运行噪音进行实时监测，若运行平稳时噪音持续超过45分贝，应立即记录并上报，同时检查曳引轮及钢丝绳表面是否出现磨损或锈蚀，确保轿厢门开关顺畅无卡滞现象。检查电梯机房内的油位及油量情况，若润滑油油位低于警戒线或油量不足，需立即补充至规定标准，并检查电机绝缘电阻是否合格，以防电气故障引发安全事故。

观察电梯轿厢内的照明灯具亮度是否充足，若发现亮度不足或闪烁，应调整电压或更换灯泡，确保乘客上下车时视线清晰，避免跌倒风险。检查电梯轿厢