投资性转换与处置要点.pdfVIP

知识点：投资性的转换与处置★★

（一）转换条件

在下列情况下，当有确凿表明用途发生改变时，企业应当将投资性转换为其他资产或将其他资产转换为

投资性：

①投资性开始自用，相应地由投资性转换为自用。比如原来出租的现改为自用；

②开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由存货转换为投资性；

③自用土地使用权停止自用，用于赚取或资本增值，相应地由无形资产转为投资性；

④自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性；

⑤企业将用于经营出租的重新开发用于对外销售，从投资性转为存货。

（二）转换时入账价值的选择

1.在成本模式下，转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定。

分录为：

A.由自用或存货转入投资性

a.由自用转入投资性时：

借：投资性

累计折旧（摊销）

固定资产（无形资