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酒店物业管理协议

一、协议主体的明确与资质审查

协议的开篇，首要任务是清晰界定签约双方的主体身份。通常而言，一方为酒店物业的业主或业主授权的代表（以下简称“甲方”），另一方为具备相应物业管理资质和酒店运营管理经验的物业管理公司（以下简称“乙方”）。

在主体信息的披露上，应包括双方的法定全称、注册地址、法定代表人或授权签约代表的姓名与职务、联系方式等基本信息，并确保所提供信息的真实性与合法性。尤为重要的是，对于乙方（管理方），甲方应仔细审查其营业执照、相关行业资质证书（如物业管理企业资质证书，若当地仍有要求）、以及在酒店物业管理领域的业绩与口碑。这一步骤是保障后续服务质量的基础，不可忽视。

二、物业基本情况与管理范围的界定

协议中应对所管理的酒店物业进行详尽描述，包括物业的具体坐落位置、建筑面积（总建筑面积、各功能区域面积如客房、餐饮、会议、公共区域等）、土地使用性质、建筑结构、物业类型（如商务酒店、度假酒店、精品酒店等）以及物业的权属状况（如是否存在抵押、查封等权利限制）。

管理范围的界定是协议的核心条款之一，必须力求详尽、明确，避免模糊不清导致后续纠纷。通常应涵盖以下几个层面：

1.房屋建筑本体的维护与管理：包括主体结构、承重结构、外墙、屋顶、公共门窗等的日常巡检、维修、养护。

2.公共区域及附属设施设备的管理：

*公共区域：大堂、走廊、电梯厅、楼梯间、公共卫生间、