2026年第一季度广州写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望.docxVIP

洞察及建议

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2026年第一季度，深圳甲级写字楼市场在持续的高供应压力下显现出结构性回暖信号。市场核心指标表现为“需求温和复苏、租金降幅收窄、空置率高位微降”。本季度净吸纳量约12.5万平方米，主要由企业升级搬迁、写字楼功能转换及自用需求支

撑。净有效租金环比微降0.7%,为2022年下半年以来的最小降幅，显示租金下行压力有所缓解；空置率环比下调1.3个百分点至26.4%。

业主对业主而言，核心是从“空间提供商”转向“运营服务商”,通过提升运营服务能力、引入灵活租赁方案乃至探索功能临时转换等方式，提升资产竞争力与抗跌性。

租户对租户企业而言，当前是成本优化和空间升级的窗口期，可积极利用租金优惠和区域补贴政策，搬迁至品质更高、产业生态更匹配的楼宇，实现办公效能提升与成本控制的平衡。

子市场季度表现(人民币每月每平方米)

租金

空置率

整体市场

2025Q42026Q1

132.2132.1

27.9%26.4%

宝中深圳湾

宝中

车公庙

车公庙福田CBD

后海前海

后海

蛇口

罗湖

福田

南山

宝安

25Q426Q1

112.1108.3

36.8%35.0%

25Q426Q1

157.0156.3

20.2%19.0%

25Q426Q1

122.7