2026年一季度深圳写字楼市场报告.docxVIP

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市场关键指标同比变化29.8%▲928.3▲存量(万平方米)￥146.4未来一年趋势租金(人民币/平方米

市场关键指标

同比变化

29.8%▲

928.3▲

存量(万平方米)

￥146.4

未来一年趋势

租金(人民币/平方米/月)

(甲级写字楼)

深圳经济数据

同比

变化

未来一年趋势

2025年

5.5%

GDP增速

6.3%▲

第三产业增速

0.2%▲

CPI增速

-31.0%

房地产开发投资增速

备注:增长数据为累计同比涨幅;

MARKETBEAT

写字楼市场2026年第一季度

租赁成本降低刺激写字楼多元化需求

2026年一季度,深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米的新增供应,推动全市存量攀升至928.3万平方米。受新增供应及部分次新项目去化提速带动,全市净吸纳量达到10.4万平方米,为近五年同期最优水平。不过,良好的吸纳表现仍以租金下调为代价:截至一季度末,全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米146.4元,环比下降2.0%,同比下降10.2%。在新增供应影响下,全市空置率升至29.8%。

部分散售楼宇的小业主租赁策略更为灵活,