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居住权设立登记实操障碍

一、引言

居住权，作为《民法典》中新设立的一项用益物权（王利明，2021），是指权利人为满足居住需求而占有、使用他人不动产的法定权利。这一权利源于特定社会需求，如保障离婚女性、老年人或弱势群体的基本住房权益（陈兴良，2020）。然而，在实际操作中，设立居住权的登记过程却面临重重障碍，这不仅削弱了权利实现的效能，还可能引发权益纠纷。实操障碍的本质，在于从理论框架到落地执行的结构性断层，涵盖法律政策模糊、程序繁琐、主体认知不足等多个维度。这些问题的累积效应，不仅增加了权利人维权成本，还影响了不动产登记制度的公信力（李扬，2022）。本文将从整体框架出发，由浅入深分析居住权设