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2025年物业管理工程部维修工房屋维修施工手册

第1章基础规范与作业安全

1.1法律法规与标准解读

《中华人民共和国安全生产法》明确规定，物业工程部作为房屋维修施工的直接责任主体，必须严格执行国家规定的安全生产责任制，确保施工全过程符合“安全第一、预防为主”的方针，严禁任何违章指挥和违章作业行为。依据《建设工程安全生产管理条例》，施工现场必须设立安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员，并对作业人员每日进行安全教育和技术交底，确保参建人员具备相应的资质和上岗资格。

参照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011），施工现场必须建立三级安全教育制度，新进场人员经过三级教育后方可上岗，且安全教育记录必须真实完整，作为后续考核和追责的依据。《消防安全重点单位消防安全管理规定》要求，涉及动火、用电、动土等危险作业的现场，必须实行“谁作业、谁负责”的现场责任制，并严格按照动火作业审批流程执行，严禁未批先干。《建筑施工现场环境与卫生标准》规定，施工现场必须保持整洁有序，严禁乱堆乱放，易燃物必须分类存放，并设置明显的防火隔离带，确保施工环境符合环保要求。

在标准执行过程中，若发现任何条款与现场实际条件不符，必须立即暂停相关作业并上报监理单位，严禁擅自简化程序或降低标准以图省事，确保制度落地生根。

1.2现场安全红线与防护措施

严禁在房屋主体结构、承重墙体、梁柱上进行任何切割