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房地产行业法务部法务员合同审核手册（执行版）

第1章合同基本信息与主体资格确认

1.1合同基本要素完整性审查

审查合同名称、标的物描述及计价方式是否清晰明确，例如在审查《商品房买卖合同》时，必须核对“建筑面积”是否按国家规定包含公摊部分，价款是否明确区分“总价款”与“首付款”、“按揭贷款”及“尾款”的具体支付节点和比例，缺失任何一项均视为要素不全。重点核查合同履行期限、交付标准及违约责任条款，例如在《建设工程施工合同》中，开工日期与竣工日期是否以实际日期为准，是否约定了逾期付款的每日利息计算标准及违约金上限，若未约定则需依据行业惯例补充明确。

严格审查争议解决条款的管辖法院或仲裁机构选择，例如在涉及跨省市的项目合同中，必须确认是选择不动产所在地法院管辖还是约定仲裁委员会，避免管辖权冲突导致诉讼无法进行。核实不可抗力条款的适用范围，例如在《采购合同》中，需明确定义“不可抗力”的具体情形（如自然灾害、政府行为等），并约定是否免除因疫情管控导致无法交付货物的责任。检查合同生效条件是否约定明确，例如《融资租赁合同》是否明确以“承租人未获得银行授信”或“出租人未收到首付款”作为合同生效的触发条件，防止因条件未成就导致合同无效。

确认合同份数及各方签字盖章的份数是否匹配，例如一份《股权转让协议》通常涉及多方签署，必须核对签字方份数（如甲方3份、乙方2份）与总份数（如