（2026版）《通化市住宅物业管理条例》培训.pptxVIP

《通化市住宅物业管理条例》培训

目

CONTENTS

录

02

物业管理职责与主体

01

条例背景与立法意义

03

物业管理服务内容

04

物业费用与资金管理

05

监督管理与法律责任

06

条例实施与配套措施

01

条例背景与立法意义

立法背景与必要性

随着物业管理市场准入门槛降低，市场主体激增导致服务标准参差不齐，亟需地方性法规明确物业服务企业、业主委员会及相关部门权责，规范市场秩序。例如，条例草案将细化物业服务质量评价体系，解决收费与服务不匹配等突出问题。

行业规范化需求

当前通化市物业管理覆盖率达80.36%，但业主自治（如业委会组建率77%）与专业化管理并存，存在权责边界模糊问题。立法可厘清街道社区、物业企业、业主三方关系，减少纠纷。

基层治理矛盾凸显

地域与主体覆盖

条例适用于通化市行政区域内所有住宅物业管理活动，包括东昌区、二道江区等354个区域，涵盖专业化物业、业主自治、社区代管等多种模式，明确开发商、物业公司、业主委员会等主体的法律责任。

条例的适用范围

全周期管理

从前期物业选聘、中期服务合同履行到后期退出交接，条例对物业管理各环节作出规定，如要求开发商在销售前公示物业服务标准，避免后期纠纷。

特殊情形处理

针对老旧小区改造后物业引入难问题，条例可能设置过渡期条款，允许街道临时托管，逐步引导市场化运作。

立法目标与原则

结合通化市物业行业党委成立经验，条例强调“