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物业行业工程部工程师房屋维修管理手册（执行版）

物业行业工程部工程师房屋维修管理手册（执行版）

第1章工程设备设施日常巡检与维护

1.1公共区域设备巡查要点与记录

巡查前需佩戴安全帽并穿戴反光背心，携带红外热成像仪、听诊器及《公共区域设备巡检记录表》，确保检查人员资质齐全。重点检查电梯轿厢内的照明灯具是否亮起，轿厢门开关是否灵活，以及轿厢内是否有异味或异响，记录具体故障点。

对楼道及大堂的消防广播系统逐台测试，确认扬声器声音清晰且无杂音，同时检查应急照明指示灯是否按色标正常闪烁。观察公共区域垃圾桶的密封盖是否完好，内部垃圾是否溢出，垃圾桶周围是否有积水或异味散发情况。检查空调外机散热片是否积尘、变形，冷凝水管是否畅通无渗漏，以及室外机周围是否有杂草遮挡影响散热。

记录巡查结果时，必须使用红笔标注“正常”或“异常”，并拍照留存，同时填写巡检时间、天气状况及操作人员姓名。

1.2给排水系统日常维护规范

每日检查供水阀门开关状态，确保所有生活用水阀门处于开启位置，并记录当日供水压力是否正常。巡查各楼层水箱水位计，确认水位处于正常范围，若低于警戒线需立即联系维修人员处理，严禁超负荷运行。

检查排水管道接口处是否有渗漏痕迹，重点排查地漏、卫生洁具及下水管法兰连接处的密封情况。对公共洗手池、大便器进行试水检漏，确认排水通畅无堵塞，同时检查水龙头开关是否灵活