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农村房屋物权题库及答案

一、单项选择题

1.依据《民法典》及《土地管理法》规定，农村宅基地的所有权主体是（）

A.村民个人

B.村民小组

C.农村集体经济组织

D.乡镇人民政府

答案：C

解析：《土地管理法》第九条明确规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，宅基地所有权归农村集体经济组织（如村集体或村民小组），而非个人或政府。

2.村民甲将自有农村房屋以书面协议形式转让给同村村民乙，但未办理产权变更登记。该转让行为的法律效力是（）

A.无效，因未登记不发生物权变动

B.有效，房屋买卖合同自成立时生效

C.效力待定，需经村委会追认

D.可撤销，因未履行登记程序

答案：B

解析：根据《民法典》第二百一十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，农村房屋转让合同的效力与物权登记分离。只要合同符合有效要件（如主体适格、意思表示真实、不违反法律强制性规定），即使未登记，合同依然有效，物权变动需登记后生效。

3.城镇居民丙通过私下协议购买了村民丁的农村房屋，双方签订了《房屋买卖合同》并交付了房款。该合同的效力为（