2025年房地产行业法务部法务员房产买卖合同审核手册.docx

2025年房地产行业法务部法务员房产买卖合同审核手册

第1章合同主体资格与风险识别

1.1开发商及买受人主体资格审查

在审查开发商主体资格时，必须首先核验其营业执照、房地产开发企业资质证书及预售许可证等核心证照，确保其具备合法开展房地产开发业务及进行房屋销售的法定资质，若开发商未取得预售许可证即进行销售，即构成重大法律瑕疵，购房人有权主张合同无效并要求赔偿损失。对于开发商的法定代表人及实际控制人，需通过国家企业信用信息公示系统查询其是否存在行政处罚记录、是否存在失信被执行人情况，以及是否拥有重大未决诉讼，若存在此类情况，将直接导致合同效力存在重大不确定性，需作为否决性条款处理。