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城市更新项目竣工验收监理服务

一、竣工验收预验收阶段监理专项工作

城市更新项目相较于新建房地产开发或工业项目，存在改造范围分散、保留既有建筑多、历史遗留问题复杂、民生关联度高等特点，监理服务在竣工验收阶段不能照搬新建项目的工作流程，必须针对城市更新的特性做专项调整，预验收作为正式竣工验收的前置核心环节，是提前排查问题、规避验收不通过风险的关键步骤，监理需要从分专业分层级的排查入手，完成全范围覆盖。

1.1分专业分户专项预验收排查

城市更新项目很多是成片老旧小区改造、历史街区活化利用，改造内容涉及从公共区域到私有空间的多个层级，不同于新建项目只需要做分栋分楼层验收，城市更新需要落实到每一户、每一栋保留建筑的排查。比如在国内一线城市的老旧小区微改造项目中，改造内容涵盖每户的屋面防水修缮、门窗更换、内墙粉刷，这类直接关系到居民切身利益的内容，必须逐户排查，不能只抽检。监理在预验收阶段需要组织施工单位项目负责人、各专业工长，联合社区居委会的工作人员，按专业划分排查小组，每个小组配置一名监理工程师全程跟进，对每一项内容逐一核查。

专业类别

监理预验收核心排查内容

现场检查方式

合格判定标准

建筑装饰专业

保留建筑修复工艺合规性、改造区域墙面地面平整度、防水工程施工质量、分户功能改造效果

观感检查、尺量、淋水/闭水试验、抽样检测

无开裂、渗漏，修复工艺符合风貌要求，分户尺寸偏差符合规范允许范