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房地产行业物业部物业员房屋维修手册

第1章基础设备日常巡检与保养

1.1电梯系统日常检查与维护

启动前必须检查轿厢门是否完全关闭且锁紧，轿门指示灯应显示“开门”状态，若显示“关门”则需立即复位；②运行前确认轿厢内无乘客遗留物品，并检查轿厢内照明是否充足，防止因光线不足导致乘客误操作；观察电梯运行平稳度，若发现加速或减速异常，需立即上报并记录故障代码，严禁带病运行；④检查层门与轿门缝隙是否均匀，间隙应控制在3-5mm之间，若发现卡滞或异响，需使用专用工具进行润滑处理；⑤运行中密切监视电梯速度表，确保各档位速度在标准范围内（如0.25m/s~0.35m/s），严禁超速运行；每日下班前检查电梯轿箱门锁扣是否完好，并记录电梯运行日志，确保数据真实有效。

1.2供水排水管网检测与更换

首先检查供水管网压力表读数，若压力低于0.1MPa或高于1.5MPa且无波动，需立即排查泵组或阀门故障；②观察排水管网接口处是否有渗漏痕迹，若有水渍需立即用干布擦拭并检查管道材质是否存在老化裂纹；使用游标卡尺测量管道管径，确保管径符合设计要求，若管径偏差超过2mm需进行切割或更换；④检查排水泵电机运转声音，若出现异常噪音或振动，需检查轴承及叶轮是否磨损，必要时更换轴承；⑤定期检测管网液位高度，确保液位处于安全范围（通常水位线距地面0.5-1.0m），防止倒灌或