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物业服务业主大会协议2025年.docx

物业服务业主大会协议2025年

鉴于业主是建筑物区分所有权的权利人，为维护业主在物业管理活动中的合法权益，规范业主大会的组织与活动，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，业主共同协商制定本协议。

第一条依据与目的

本协议依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规制定，旨在明确业主大会的组织形式、议事规则、职责权限，保障业主依法行使建筑物区分所有权，共同决定小区公共事务，监督物业服务企业履行合同，维护小区秩序和公共利益。

第二条适用范围

本协议适用于本小区全体业主。业主大会由全体业主组成，业主依法享有参加业主大会、行使表决权等权利。

第三条业主大会组织机构

业主大会是本小区物业管理的最高权力机构。业主大会通过召开会议行使职权。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会可以根据需要设立业主代表，业主代表的产生、职责、任期及更换等按照业主大会议事规则执行。

第四条业主大会会议

业主大会会议是业主大会行使职权的形式。业主大会定期会议召开时间由业主大会议事规则确定。业主大会议事规则应规定会议的表决权计算方式、议事方式、法定议题、法定人数、表决比例、会议通知时限与方式、会议记录与决议效力等具体事项。

（一）表决权：业主（或业主代表）根据其产权份额或人头计算表决权，具体方式由业主大会议事规则规定。