2025年物业行业维修部技工公共设施维修手册.docxVIP

2025年物业行业维修部技工公共设施维修手册

第1章设备日常巡检与预防性维护

1.1公共区域设备每日巡查标准

巡查人员需佩戴绝缘手套及护目镜，携带便携式红外热成像仪、电子万用表及听诊器，于每日08:00至18:00的黄金时段对大堂、走廊及车库等公共区域进行全覆盖扫描，重点检查设备外壳是否有明显锈蚀、变形或松动迹象。针对空调机组，必须目视检查冷凝水管是否堵塞、排水管是否渗漏，并用手触摸出风口及回风口，确认出风温度均匀、无异味及异响，同时通过万用表测量压缩机运行电流是否平稳。

对于照明系统，需逐盏检查灯具表面是否积灰导致透光率下降，观察灯头连接处是否有烧焦痕迹或松动螺丝，并测