物业行业工程科维修工房屋设施维修手册.docxVIP

物业行业工程科维修工房屋设施维修手册

第1章房屋结构与基础设施维护

1.1墙体与地面基层检查与修补

使用50mm长直尺配合2米靠尺，沿墙面垂直方向检查抹灰层平整度，误差不得超过3mm，若发现局部凹凸不平，需先铲除疏松的起皮水泥层，露出坚实的水泥砂浆层后，再使用1:2.5水泥砂浆进行找平，厚度控制在5-10mm之间，确保基层平整度统一达到1/1000坡度要求。接着，用200mm长水平仪检测地面找平层标高，若发现地面低于周边墙面或存在高低差，需使用1:3水泥砂浆进行整体垫高或局部修补，修补后必须用1:2.5砂浆抹成与墙面齐平的“马牙槎”，并用1:2水泥砂浆勾缝压实，防止出现空鼓裂缝。

随后，用50mm厚钢板或金属角尺检查墙面垂直度，垂直度偏差不得超过5mm/2m，若发现墙面倾斜或裂缝，需使用1:2.5水泥砂浆填缝，填缝宽度控制在20-30mm，并配合使用1:2.5水泥砂浆进行加高加固，确保墙面垂直度达到90°±2°。在修补过程中，必须注意新旧砂浆结合处必须使用1:2.5水泥砂浆进行嵌缝处理，严禁直接新旧砂浆硬接，否则极易产生脱层现象，需待新旧层完全干燥后（通常需24小时）方可进行下一步工序。对于裂缝宽度超过2mm的结构性裂缝，需采用“开槽填缝法”，即先用1:2.5水泥砂浆将裂缝两侧凿开约10mm