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第四讲建筑工程造价控制(P187)

2A320050建筑工程造价控制

2A320051掌握建设工程合同价款的约定

建设工程合同照承包工程计价方式可分为：

1、固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同

价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。

适用条件：(1)工程量小，工期短，环境因素变化小，工程条件稳定并合理；

(2)设计详细，图纸完整，工作任务和范围明确；

(3)工程结构和技术简单，风险小；

(4)投标期相对宽裕，承包商时间充裕；

(5)合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。

2、可调价格合同。双方在专用条款内约定合同价款调整方法。

根据《建设工程施工合同示范文本》(GF-99-0201),可调价款情况如下：

(1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；

(2)工程造价管理部门公布的价格调整；

(3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h;

(4)双方约定的其他因素。

施工期限一年左右的项目一般实行