《房地产评估》试卷及答案.docxVIP

《房地产评估》试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.房地产评估的核心原则是？

A.供需原则

B.替代原则

C.贡献原则

D.以上都是

2.抵押价值评估的价值类型一般为？

A.市场价值

B.投资价值

C.清算价值

D.重置价值

3.市场比较法中，交易情况修正的主要目的是？

A.调整区位差异

B.消除交易条件影响

C.修正时间因素

D.调整权益状况

4.收益法中，净收益的计算公式为？

A.潜在毛收益-运营费用

B.有效毛收益-运营费用

C.潜在毛收益-空置损失

D.有效毛收益-空置损失

5.成本法中，建筑物折旧的直线法计算公式为？

A.(重置成本-残值)/耐用年限

B.(重置成本-残值)/已使用年限

C.重置成本×(1-成新率)

D.重置成本×已使用年限/耐用年限

6.假设开发法适用于评估？

A.待开发土地

B.在建工程

C.旧房装修改造

D.以上都是

7.基准地价修正法的基本原理是？

A.替代原则

B.贡献原则

C.收益递增递减原则

D.均衡原则

8.