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2026年物业服务合同签订与履约规范题库

一、单选题（每题2分，共20题）

1.根据《物业管理条例》及2026年最新修订的《物业服务合同解释》，物业服务合同的基本法律关系主体包括（）。

A.物业服务企业、业主大会

B.物业服务企业、业主委员会

C.物业服务企业、业主

D.物业服务企业、政府部门

答案：C

解析：物业服务合同的核心主体是物业服务企业（服务方）和业主（接受服务方），业主委员会作为业主的代表，虽在合同签订中起协调作用，但最终合同关系主体仍是物业服务企业与业主。政府部门是监管方，非合同主体。

2.在物业服务合同中，关于服务范围的约定，以下哪项不属于物业服务企业的法定义务范围？（）

A.公共区域的清洁卫生

B.电梯的日常维护

C.业主私有户门的维修

D.公共绿化的养护

答案：C

解析：业主私有户门的维修属于业主自有部分，物业服务企业无合同义务承担。公共区域的清洁、电梯维护、绿化养护均属于物业服务企业法定及合同约定范围。

3.2026年《物业服务合同解释》规定，物业服务合同中关于物业费收费标准的约定，若未明确，应按以下哪个标准执行？（）

A.当地政府指导价

B.物业服务企业自主定价

C.业主协商确定

D.市场均价

答案：A

解析：物业服务合同中的物业费标准应优先遵循政府指导价，若无明确指导价，则