企业会计准则第12号租赁.docxVIP

企业会计准则第12号——租赁

一、准则概述

《企业会计准则第12号——租赁》规范了租赁业务的确认、计量和信息披露要求，旨在提升财务报表的透明度和可比性，反映企业租赁活动的真实经济实质。本准则于2024年修订，明确使用权资产与租赁负债的核算规则，并整合ESG（环境、社会、治理）信息披露要求。

（一）核心目标

统一承租人与出租人对租赁业务的会计处理标准。

消除表外融资风险，要求承租人确认“使用权资产”和“租赁负债”。

强化租赁合同的分拆、合并及特殊条款的会计处理规范。

（二）适用范围

本准则适用于所有租赁合同（含资产使用权让渡的协议）。

（三）排除范围

自然资源（如石油、矿产）开采权租赁。

土地使用权租赁（适用《企业会计准则第6号——无形资产》）。

知识产权许可（适用《企业会计准则第14号——收入》）。

（四）2024年修订要点

分类简化：取消承租人“融资租赁”与“经营租赁”的分类，统一确认使用权资产和租赁负债。

ESG整合：要求披露高耗能租赁资产（如厂房、设备）的碳排放成本及环境影响。

数字化管理：鼓励使用区块链技术记录租赁合同条款变动及现金流预测数据。

二、租赁的识别与分拆

（一）租赁的识别条件

合同需满足以下三要素方可认定为租赁：

存在已识别资产：资产在合同中明确指定或隐含指定，且供应方无实质性替换权。

控制权转移：承租人有权主导资产使用目的及方式，并获得几乎全部经济利益。

固定