房产中介行业咨询部顾问客户房屋咨询手册.docx

房产中介行业咨询部顾问客户房屋咨询手册

第1章房屋基本信息查询与核验

1.1产权证书与权属核查

需向不动产登记中心调取该房屋的不动产权证书，确认证书编号、权利人姓名及房屋坐落地址是否一致，若证书显示“共有”字样，则必须核对共有权人签字情况，确保购房人拥有完整处分权。核实房屋是否存在查封、抵押或司法冻结状态，通过国家企业信用信息公示系统查询开发商及银行涉诉记录，若发现“查封”或“抵押”关键词，需立即暂停交易流程，并核实抵押权人是否同意继续出售。

查阅房屋竣工备案表，确认房屋是否已取得《竣工验收备案表》，若缺失此文件，房屋不具备合法交付条件，无法办理房产证，必须要求开发商补齐或拒绝签