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2026年土地估价师收益法专项训练（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.收益法适用于估价对象能够产生持续、稳定净收益的土地，其中“持续”通常指（）。

A.至少持续3年以上

B.估价时点往后推算至少5年

C.具有法律或合同保障的长期使用权利

D.符合当地市场平均水平的时间长度

2.某宗工业用地剩余使用年限为30年，根据市场调查，未来28年内净收益预计保持稳定，第29年开始逐年递增5%，适用的综合还原利率为10%，则该土地适用无限年公式计算地价的条件是（）。

A.净收益第28年末的值

B.净收益第29年末的值

C.按递增率折算后的永续年收益

D.永续年收益中扣除递增部分后的稳定部分

3.在测算收益法中的总收益时，对于商业用地，通常应采用（）。

A.实际租金收入

B.市场上同类物业的租赁率乘以建筑面积

C.承租人承诺的租金收入

D.业主可以获得的税后租金收入

4.下列费用中，不属于收益法计算净收益时需要扣除的运营管理费的是（）。

A.物业管理费

B.装修费（