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物业设备设施安全管理手册

第一章总则

1.1目的与依据

为规范本物业辖区内各类设备设施的安全管理，保障其正常、稳定、高效运行，预防和减少安全事故的发生，保护业主及使用人的生命财产安全，维护物业管理区域的公共秩序，依据国家及地方相关法律法规、技术标准及行业规范，结合本物业实际情况，特制定本手册。

1.2适用范围

本手册适用于本物业管理区域内所有公共设备设施的安全管理工作，包括但不限于供配电系统、给排水系统、暖通空调系统、消防系统、电梯设备、安防监控系统、公共照明、弱电系统及其他附属设施设备。物业管理处全体员工、相关维保单位及进入物业区域进行作业的外来单位和人员均应遵守本手册的规定。

1.3管理原则

设备设施安全管理应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，坚持“谁主管、谁负责，谁运行、谁负责，谁操作、谁负责”的原则，实行全员参与、分级管理、责任到人。

第二章组织与职责

2.1安全管理组织

物业管理处应成立由项目经理牵头的设备设施安全管理小组，明确小组成员及职责分工，定期召开安全管理会议，研究解决设备设施安全管理中存在的问题。

2.2主要职责

2.2.1项目经理

作为物业设备设施安全第一责任人，对本物业区域内设备设施的安全管理负全面责任，负责审批安全管理制度、应急预案及重大安全投入，组织协调处理重大安全事故。

2.2.2工程部门（或设施设备主管）

具体负责设备设施