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房地产行业外管部外管员房屋交付验收手册

第1章房屋交付前准备与资料核查

1.1项目交付条件确认与合规性审查

交付条件确认需依据国家《商品房销售管理办法》及项目《预售许可证》《竣工验收备案表》等法定文件，首先核查项目是否已取得规划自然资源部门颁发的《商品房预售许可证》，确保项目合法合规，无违建或违规预售行为。现场实地勘察应至少由两名以上持证外管员共同进行，重点检查主体结构质量、地基基础、外墙保温层厚度、屋面防水层施工情况以及电梯、消防等共用设施是否达到交付标准，并拍照留存关键部位影像。

合规性审查需对照《住宅室内装饰装修管理办法》及《建设工程质量管理条例》，核对装修工程是否允许交付