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2026年土地估价师残余法专项训练（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一个最符合题意）

1.残余法估价的核心思路是（）。

A.直接比较待估土地与类似土地的交易价格

B.假设土地已完成开发，以开发完成后的价值扣除开发成本和合理利润来推算土地价值

C.依据土地的区位、用途、使用年限等因索进行综合评估

D.将土地分为若干区段，分别评估再加总

2.在残余法中，估算开发完成后的总价值通常需要考虑（）。

A.土地取得成本

B.项目总建设费用

C.预期售价或租赁收入

D.投资者要求的最低报酬率

3.假设开发法（残余法的一种形式）的公式V=E+I+P中，V代表（）。

A.开发成本

B.投资利息

C.土地价值

D.开发利润

4.下列哪项不属于残余法估价的必要参数？（）

A.土地开发周期

B.土地总价值

C.开发建设成本

D.投资者合理利润率

5.某宗土地用于建设住宅，采用残余法估价。在估算开发完成后的总价值时，应采用（）。

A.当前的市场租金水平

B.预测的开