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2025年房地产估价师资格考试估价方法卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题选项中，只有一项符合题意）

1.在房地产估价中，将可比实例成交价格调整为评估时点价格所采用的方法主要是（）。

A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法

2.某宗住宅土地使用权年限为40年，剩余年限为35年，建筑物经济寿命为50年，根据最高最佳使用原则，该建筑物剩余经济寿命应为（）年。

A.35B.40C.50D.15

3.采用市场法评估某商业用房价值时，选取了三个可比实例，其交易价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米和9000元/平方米。若确定三个可比实例与评估对象的价格比分别为1.0、0.95和1.05，则初步比准价格为（）元/平方米。

A.8475B.8525C.8550D.8580

4.收益法的核心是预测估价对象未来产生的（）。

A.总收益B.总费用C.净收益D.营业利润

5.在收益法中，对于收益期无限年的永续年金，其折现率与收益率的正确关系是（）。

A.折现率高于收益率B.折现率低于收益率C.折现率等于收益率D.折现率可高于、等于或低于收益率

6.评估某