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202年基金从业资格考试REITs投资分析含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（以下各题只有一个正确答案，请将正确选项的代表字母填入括号内）

1.下列关于REITs的说法中，正确的是（）。

A.REITs的主要收益来源是资产增值，分红不是其主要特征

B.中国公募基金投资于房地产项目属于不动产投资信托基金（REITs）

C.REITs通过发行信托份额募集资金，投资于能产生稳定现金流的房地产项目

D.REITs的投资风险主要集中于项目层面的运营风险，市场风险影响较小

2.某物流仓储REITs项目，其核心资产位于经济发达地区的主要物流枢纽，租金收入稳定且持续增长。从基本面分析角度看，该项目的主要吸引力在于（）。

A.资产的高度同质性，便于规模化管理

B.租金收入与宏观经济周期高度正相关

C.资产位于特定区位，具有稀缺性和抗风险能力

D.资产增值潜力巨大，短期内可获得高回报

3.在REITs估值方法中，现金流折现模型（DCF）的核心在于预测未来产生的（）。

A.股东权益价值

B.净资产价值

C.自由现金流

D.营业收入

4.以下不属于REITs常见信用风险的是（）。

A.