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2026年土地规划师土地估价师试卷

姓名：______准考证号：______?得分：______

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.土地估价中，不属于土地估价原则的是（）。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.最高最佳使用原则

D.贡献原则

2.在土地估价中，下列哪种方法不属于市场比较法的基本步骤？（）

A.收集交易案例

B.交易情况修正

C.土地条件修正

D.土地用途变更

3.土地估价中的“最高最佳使用”原则是指（）。

A.土地估价时必须假设土地的最佳使用方式

B.土地估价时必须考虑土地的当前用途

C.土地估价时必须考虑土地的未来可能用途

D.土地估价时必须考虑土地的社会效益

4.土地估价中的收益还原法中，还原率一般取值范围是（）。

A.0-1%

B.1%-5%

C.5%-10%

D.10%-15%

5.在土地估价中，下列哪种因素不属于土地估价中的区域因素？（）

A.交通条件

B.基础设施

C.土地用途

D.宗地形状

6.土地估价中的成本法主要适用于（）。

A.新开发土地

B.老旧土地

C.商业用地

D.住宅用地

7.土地估价中的剩余法是指（）。

A.通过比较市场价格来确定土地价值

B.通过计算未来收益来确定土地价值

C.通过计算土地开发成本来确定土地价值

D.通过计算土地的当前