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季度居民资产负债表的编制与估算.pdf

季度居民资产负债表的编制与估算.pdf

    无法及时反映市场环境的变化。

    应对这一点，我们引入了另一个房价变量——法拍住宅成交均价。它对市场环境的变化较为敏感，且是市场成

    交的结果；从近两年表现来看，法拍住宅成交折价率大约在75%，即法拍住宅成交均价可能会比正常住宅价格

    低25%，所以我们在法拍价的基础上除以75%来调整还原正常价格。

    从估算结果来看，二手挂牌价口径与法拍价还原口径的城镇住房价值趋势基本一致。

    二手挂牌价口径下的住房价值在2022Q2开始下降，2022Q3-2023Q1由于政策变化有所回升，2023Q2之后开

    始趋势下降，至2025Q4大约为285万亿

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